ΣΕΝΑΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΡΩΗΝ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ ΤΣΑΟΥΣΟΓΛΟΥ ΠΕΙΡΑΙΩΣ

Transcript

1 ΣΕΝΑΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΡΩΗΝ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ ΤΣΑΟΥΣΟΓΛΟΥ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260

2 ΕΙΣΑΓΩΓΙΚΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 Περιγραφή Αντικειμένου Το παρόν τεύχος πραγματοποιεί μια διερεύνηση πάνω σε πιθανά σενάρια Αξιοποίησης του Πρώην Συγκροτήματος Τσαούσογλου, επί της Πειραιώς 260. Τόσο η ανάλυση που παρατίθεται παρακάτω, όσο και η σχεδίαση των δύο σεναρίων, είναι ενδεικτικές, στον βαθμό που μπορεί να συμπληρωθούν με νέα στοιχεία ή να αναθεωρηθούν σε μεγάλο βαθμό ως προς τις χρήσεις τους σε μια μελλοντική μελέτη. Παρέχουν ωστόσο δύο σαφείς κατευθύνσεις, που μπορούν να αξιολογηθούν ως προς την δυνατότητα και το κόστος υλοποίησης τους, την βιωσιμότητα τους, το πολιτιστικό τους όραμα. Αντιλαμβανόμαστε το έργο της Πειραιώς 260 πρωτίστως σαν μια επένδυση στον Πολιτισμό και τα πολιτιστικά δρώμενα με πολλαπλές προεκτάσεις σε επίπεδο δικτύωσης καλλιτεχνικών ομάδων, εκπαίδευσης νέων καλλιτεχνών, παραγωγής καλλιτεχνικού έργου και ένα ορόσημο αστικής ανάπλασης. Επιστημονικοί Συνεργάτες Χριστίνα Ντάτση Επικεφαλής Τεχνικός Σύμβουλος Έργων ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ Δημήτρης Ζούπας Αρχιτέκτων Μηχ/κος, Επιστημονικός Σύμβουλος Υπουργού Πολιτισμού ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΥ Επιμέλεια Τεύχους / Σχεδίων Δημήτρης Ζούπας Ημερομηνία Ιούνιος / 26

3 ANAΛΥΣΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260? 2 / 26

4 ANAΛΥΣΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 ΠΕΙΡΑΙΩΣ Π.260 ΠΕΙΡΑΙΩΣ 3 / 26

5 ANAΛΥΣΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260? Π.260 ΑΣΚΤ ΚΠΕΚ 4 / 26

6 ANAΛΥΣΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 ΚΠΙΣΝ ΤΕΧΝΟΠΟΛΗ Π / 26

7 ANAΛΥΣΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Δ Ζ Η Α 05 Ο Β 02 Α1 Πειραιώς 260, Χάρτης Συγκροτήματος 6 / Κτίριο Ζ Κτίριο Α Κτίριο Γ Κτίριο Β Κτίριο Α Κτίριο Η Κτίριο Α Γ Ε Ξ

8 ANAΛΥΣΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 HISTORY FACTS Πρόκειται για τις κτηριακές εγκαταστάσεις Η ιδιοκτησία, έκτασης ,85m2 ανήκει στην Προκειμένου να πραγματοποιηθούν τα όπου στεγαζόταν παλαιότερα το εργοστάσιο εταιρεία με την επωνυμία «ΕΒΜΕ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ ανωτέρω, απαραίτητη προϋπόθεση είναι Τσαούσογλου, γνωστή βιομηχανία κατασκευής ΕΠΙΠΛΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ Α.Ε. (ΕΘΝΙΚΗ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ η ολοκλήρωση της απαλλοτρίωσης από επίπλων, σχολικών θρανίων και γραφείων που ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ Α.Ε.) το Υπουργείο Πολιτισμού των δύο όμορων άνθησε κατά το διάστημα , για να κλείσει ακινήτων, ο δικαστικός καθορισμός της στις αρχές της δεκαετίας του1990. Πρόκειται για Σύμφωνα με το ΠΔ 363Δ/2002 χαρακτηρίζεται ως προσωρινής και της οριστικής τιμής μονάδος τυπικό δείγμα βιομηχανικής αρχιτεκτονικής της χώρος του Υπουργείου Πολιτισμού με χρήσεις (ανά m2), η δικαστική αναγνώριση των δεκαετίας του 70. Διοίκησης και Πολιτιστικές δραστηριότητες. δικαιούχων της αποζημίωσης (κύριοι των δύο ακινήτων) και εν τέλει η καταβολή των χρημάτων Το συγκρότημα περιήλθε στην κυριότητα της Σύμφωνα με το Π.Δ. 363Δ/02, την Πράξη σε αυτούς. Εθνικής Τράπεζας η οποία το 2006 παραχώρησε Εφαρμογής, την Υ.Α. κήρυξη των κτιρίων προσωρινά τη χρήση μέρους των χώρων ως ιστορικά μνημεία, όπως αναφέρονται Από το χρόνο κύρωσης της Πράξης του στο Φεστιβάλ Αθηνών και Επιδαύρου για στον πίνακα της Πράξης Εφαρμογής, από Εφαρμογής (2009) και μέχρι να λάβει χώρα, την κάλυψη των αναγκών του σε θεατρικές αίθουσες. Το 2012 εκπονήθηκε για λογαριασμό της Εθνικής Τράπεζας αρχιτεκτονική προμελέτη για την μετατροπή του συγκροτήματος σε χώρους γραφείων του Υπουργείου Πολιτισμού. τα ,85m2 της ιδιοκτησίας, τα 880,50m2 ρυμοτομούνται ως κοινόχρηστος χώρος και τα υπόλοιπα ,35m2 ως κοινωφελής χώρος υπέρ του ΥΠ.ΠΟ. Στα ,85m2 της ιδιοκτησίας, η εισφορά σε γη ορίζεται στα 9.489,37m2 και ως εκ τούτου η ιδιοκτήτρια εταιρεία θα αποζημιωθεί για τα υπόλοιπα ,48m2. καθώς και να ολοκληρωθεί συντελεστεί η ανωτέρω διαδικασία της απαλλοτρίωσης, κύριοι των ακινήτων παραμένουν οι σημερινοί ιδιοκτήτες τους, χωρίς να έχουν την δυνατότητα αξιοποίησης των ιδιοκτησιών τους. 7 / 26

9 ANAΛΥΣΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 * Ζητήματα προς επίλυση 1. Πρόσβαση με δημόσια μέσα μεταφοράς Αποθήκες Σκηνές - Απθήκες - Γραφεία του Φεστιβάλ Αθηνών. Χωρίς ιδιαίτερο σχεδιασμό και αξιοποίηση χώρων 2. Εξασφάλιση Χώρων Στάθμευσης ( εντός ή εκτός) 3. Ασφάλεια Κτιρίων (Έλεγχοι Στατικής Επάρκειας, Πυρασφάλεια) 4. Διευκρίνηση για το ζήτημα του χαρακτηρισμού κτιρίων σαν χώρος προασίνου ΑΣΚΤ Καμία σύνδεση σήμερα Κτίριο Β Στεγάζει κάποια πρόχειρα γραφεία. Γενικά αναξιοποίητο Θα μπορούσε να απολλωτριωθεί και να ενσωτατωθεί στο Συγκρότημα Δευτερεύουσα Πρόσβαση Λειτουργεί σαν η βασική πρόσβαση για τους εργαζομένους Κτιριο Α Λειτουργεί το Ισόγειο άτυπα σαν χωρος στάθμευσης τις ώρες του Φεστιβάλ. Ο όροφος παραμένει αναξιοποίητος. Κύρια Πρόσβαση απο Πειραιώς Λειτουργεί περιστασιακά Πρώην χώροι Γραφείων Παραμένουν κενοί. Το Ισόγειο λειτουργεί περιστασιακά Οδός Πολυκράτους Θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί υπάιθρια στάθμευση ορισμένου αριθμού αυτοκινήτων 8 / 26

10 9 / 26

11 ΣΕΝΑΡΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 Πειραιώς 260 Κέντρο Πολιτισμού και Χώρων του Υπουργείου Πολιτισμού Πειραιώς 260 Forum Τεχνών και Πολιτισμού 10 / 26 [ 2 Σενάρια ]

12 ΣΕΝΑΡΙΟ Α ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 [ Σενάριο Α ] Κέντρο Πολιτισμού και Χώρων του Υπουργείου Πολιτισμού 11 / 26

13 ΣΕΝΑΡΙΟ Α ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 Φεστιβαλ Αθηνών Γραφεία, Σκηνές, Αποθήκες, Χώροι Προβών, Εκθεσιακοί Χώροι Πειραιώς 260 Κέντρο Πολιτισμού και Χώρων του Υπουργείου Πολιτισμού Πρόκειται για μια δενδρική δομή οργάνωσης. Υφιστάμενοι Οργανισμοί, όπως το Φεστιβάλ Αθηνών και Επιδαύρου, το Ταμείο Αρχαιολογικών Πόρων, Διευθύνσεις του Υπουργείου Πολιτισμού, καλούνται να συνυπάρξουν και να συνδιαμορφωσουν τον χαρακτήρα του Συγκροτήματος. Παρότι όλοι οι φορείς επιλέγονται προσεκτικά ως προς την χρήση τους υπάρχει ο κίνδυνος, σε αυτή την προσέγγιση, κατάτμησης του σημερινού εννιαίου χώρου (σαν λογική χρήσης) σε επιμέρους ασύνδετες ενότητες. Τ Α Π Εργαστήρια, Αποθήκες, Γραφεία Υπουργείο Πολιτισμού (π.χ. Δ/νση Σύγχρονου) Γραφεία, Αποθήκες, Άλλος Οργανισμός (π.χ.ταινιοθήκη, ΕΚΚ) Γραφεία, Εργαστήρια 12 / 26

14 ΣΕΝΑΡΙΟ Α _ KATANOMΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 Υπαίθριος Χώρος Εκδηλώσεων Σκηνή, Χώροι Προβολών Χώροι Προβών, Χώρος Στάθμευσης, Αποθήκες Σκηνές, Εκθεσιακοί Χώροι, Αποθήκες Σκηνές, Αποθήκες Γραφεία Φεστιβάλ Εστιατόριο, Πολυχώρος Εργαστήρια, Αποθήκες, Γραφεία ΤΑΠ Χώροι Γραφείων ΥΠΠΟΑ 13 / 26

15 ΣΕΝΑΡΙΟ Α _ KATANOMΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΣΥΝΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑ ΧΡΗΣΕΩΝ 2. ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΤΟΥ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ 3. ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ Δ H 4. ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ 5. YEAR-LONG OPERATION 6. ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΚΑΛΩΝ ΤΕΧΝΩΝ Γ E Z B 7. ΕΞΑΣΦΑΛΙΣΗ ΧΩΡΟΥ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ Α1 Α ΑΛΛΟ ΓΡΑΦΕΙΑ ΥΠΠΟΑ ΚΤΙΡΙΟ Α ΙΣΟΓΕΙΟ : ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΦΕΣΤΙΒΑΛ ΚΤΙΡΙΟ Β ΙΣΟΓΕΙΟ : ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟ / CAFE ΚΤΙΡΙΟ H ΙΣΟΓΕΙΟ : RECEPTION LOBBY ΚΤΙΡΙΟ Z ΙΣΟΓΕΙΟ : ΣΚΗΝΗ Ζ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΤΑΠ DESIGN STORE ΣΚΗΝΗ ΑΜΦΙΘΕΑΤΡΟ ΠΕΙΡΑΜΑΤΙΚΗ ΣΚΗΝΗ 1 ΓΡΑΦΕΙΑ ΥΠΠΟΑ (A1) ΓΡΑΦΕΙΑ ΦΕΣΤ. BACKSTAGE ΠΕΙΡΑΜΑΤΙΚΗ ΣΚΗΝΗ 2 RETAIL / REST. ΗΜΙΟΡΟΦΟΣ : ΓΡΑΦΕΙΑ Y ΠΠΟΑ (A1) ΗΜΙΟΡΟΦΟΣ : ΓΡΑΦΕΙΑ ΦΕΣΤ. BACKSTAGE ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΦΕΣΤΙΒΑΛ ΤΑΠ ΟΡΟΦΟΣ : ΓΡΑΦΕΙΑ ΤΑΠ ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ ΤΑΠ ΓΡΑΦΕΙΑ ΥΠΠΟΑ (Α1) ΚΤΙΡΙΟ Ε ΙΣΟΓΕΙΟ : Η/ ΥΠ ΣΤΟΑ ΟΡΟΦΟΣ : Η/ ΥΠ ΣΤΟΑ ΟΡΟΦΟΣ : ΓΡΑΦΕΙΑ ΤΑΙΝΙΟΘΗΚΗ ΑΡΧΕΙΟ MEDIATHEQUE ΚΤΙΡΙΟ Γ ΙΣΟΓΕΙΟ : RECEPTION ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΑΠΟΘΗΚΗ ΣΚΗΝΙΚΩΝ ΟΡΟΦΟΣ : ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΣ ΧΩΡΟΣ ΚΤΙΡΙΟ Δ ΙΣΟΓΕΙΟ : RECEPTION ΣΚΗΝΗ Δ BACKSTAGE 14 / 26

16 ΣΕΝΑΡΙΟ Α _ ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 ΑΣΚΤ ΧΩΡΟΙ ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΩΝ ΜΟΝΑΔΩΝ Σύνδεση με ΑΣΚΤ ΧΩΡΟΙ ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΩΝ ΜΟΝΑΔΩΝ OUTDOOR EVENT SPACE ΣΚΗΝΗ Δ 17 x 22 ΚΑΜΑΡΙΝΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ 350m2 H/YΠ ΣΤΟΑ ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΣ ΧΩΡΟΣ 650m2 ΑΠΟΘΗΚΗ 250m2 ΚΑΜΑΡΙΝΙΑ ΚΑΜΑΡΙΝΙΑ ΣΚΗΝΗ H 15 x 15 ΚΑΤΕΔΑΦΙΖETAI ΚΤΙΡΙO Ξ ΓΡΑΦΕΙΑ ΦΕΣΤΙΒΑΛ ΑΘΗΝΩΝ 450M2 ΗΜΙ - ΟΡΟΦΟΣ ΣΚΗΝΗ Z 12 x 15 SHOP Σύνδεση με ΑΣΚΤ LOBBY H/YΠ ΣΤΟΑ ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΣ ΧΩΡΟΣ 550m2 Είσοδος H ΕΚΔΟΤΗΡΙΑ ΦΕΣΤΙΒΑΛ ΑΘΗΝΩΝ Είσοδος O ΓΡΑΦΕΙΑ ΦΕΣΤΙΒΑΛ ΑΘΗΝΩΝ 450M2 Είσοδος Γραφείων ΠΟΛΥΧΩΡΟΣ ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟ-ΚΑΦΕ- DESIGN STORE 800M2 Είσοδος Εστιατόριο Είσοδος Γραφείων ΟΔΟΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ PARKING 8 Ο θέσεις exit entrance ΦΕΣΤΙΒΑΛ ΑΠΟΘΗΚΕΣ 1100 M2 Είσοδος Z ΤΡΟΦΟΔΟΣΙΑ TA Π ΑΠΟΘΗΚΕΣ 3300 M2 στεγαστρο εισοδου ΟΔΟΣ ΠΟΛΥΚΡΑΤΟΥΣ ΕΙΣΟΔΟΣ YΠΠΟΑ ΓΡΑΦΕΙΑ 1100 M2 15/ 26

17 ΣΕΝΑΡΙΟ Α _ ΚΑΤΟΨΗ ΟΡΟΦΩΝ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 ΑΣΚΤ Σύνδεση με ΑΣΚΤ ΣΚΗΝΗ Δ 17 x 22 ΑΠΟΘΗΚΗ ΑΠΟΘΗΚΗ OUTDOOR EVENT SPACE ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΣ ΧΩΡΟΣ ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΣ ΧΩΡΟΣ 650m2 ΣΚΗΝΗ H 15 x 15 ΣΚΗΝΗ Z 12 x 15 SHOP Σύνδεση με ΑΣΚΤ KENO 18 X 11 KENO 18 X 11 H/YΠ ΣΤΟΑ ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΣ ΧΩΡΟΣ 550m2 ΓΡΑΦΕΙΑ ΦΕΣΤΙΒΑΛ ΑΘΗΝΩΝ ΧΩΡΟΙ ΣΕΜΙΝΑΡΙΩN ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ ΟΔΟΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 18 X 11 ΧΩΡΟΙ ΓΙΑ ΠΡΟΒΕΣ 18 X X X X X X X 11 ΟΔΟΣ ΠΟΛΥΚΡΑΤΟΥΣ TA Π ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ - ΓΡΑΦΕΙΑ 4500 M2 στεγαστρο εισοδου YΠΠΟΑ ΓΡΑΦΕΙΑ 1100 M2 YΠΠΟΑ ΓΡΑΦΕΙΑ 800 M2 Γ ΟΡΟΦΟΣ 16 / 26

18 ΣΕΝΑΡΙΟ Β ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 [ Σενάριο Β ] Forum Τεχνών και Πολιτισμού 17 / 26

19 ΣΕΝΑΡΙΟ Β ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 Πειραιώς 260 Forum Τεχνών και Πολιτισμού Φεστιβάλ Αθηνών Συνεδριακοί Χώροι Χώροι Εκθέσεων Εστιατόρια Αναψυχή Χώροι Συναυλιών 18 / 26 Σεμινάρια Εργαστήρια Το Κέντρο Τεχνών Πειραιώς 260 θα μπορούσε να λειτουργήσει σαν ένα μεγάλο εργαστήρι σύγχρονης διεπιστημονικής «δημιουργίας» προσανατολισμένο προς την πόλη, σαν μια σύγχρονη αγορά (φόρουμ) για την ανταλλαγή ιδεών που σχετίζονται με τον πολιτισμό και τις αξίες της σύγχρονης κοινωνίας. Ο βασικός του σκοπός θα ήταν να ενδυναμώσειπροωθήσει την επαφή και τον διάλογο ανάμεσα στους δημιουργούς και ανάμεσα σε αυτούς και το κοινό. Ένας χώρος ανοιχτός για όλους στη δημιουργία, τη μάθηση, τη σκέψη και την αναψυχή.

20 ΣΕΝΑΡΙΟ Β _ KATANOMΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 Υπαίθριος Χώρος Εκδηλώσεων Σκηνή, Χώροι Προβολών Χώροι Προβών, Χώρος Πολλαπλών Χρήσεων Σκηνές, Εκθεσιακοί Χώροι, Αποθήκες Σκηνές, Αποθήκες Εργαστήρια. Σεμινάρια Εστιατόριο, Πολυχώρος, Design Store Αποθήκες, Χώροι Στάθμευσης, Grande Gallery, Συνερδιακό Κέντρο Χώροι Γραφείων 19 / 26

21 ΣΕΝΑΡΙΟ Β _ KATANOMΗ ΧΡΗΣΕΩΝ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΣΥΝΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑ ΧΡΗΣΕΩΝ 2. ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ ΤΟΥ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ ΤΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ 3. ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ Δ H 4. ΒΕΛΤΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ 5. YEAR-LONG OPERATION 6. ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΚΑΛΩΝ ΤΕΧΝΩΝ Γ E Z B 7. ΕΞΑΣΦΑΛΙΣΗ ΧΩΡΟΥ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ Α1 Α ΚΤΙΡΙΟ Α ΚΤΙΡΙΟ Β ΚΤΙΡΙΟ H ΚΤΙΡΙΟ Z ΒΟΗΘΗΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ RETAIL ΙΣΟΓΕΙΟ : ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΠΟΛΥΧΩΡΟΣ ΓΡΑΦΕΙΑ (A1) ΗΜΙΟΡΟΦΟΣ : ΓΡΑΦΕΙΑ (A1) ΙΣΟΓΕΙΟ : ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟ / CAFE DESIGN STORE ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ ΗΜΙΟΡΟΦΟΣ : E ΡΓΑΣΤΗΡΙΑ ΙΣΟΓΕΙΟ : RECEPTION LOBBY ΣΚΗΝΗ ΑΜΦΙΘΕΑΤΡΟ BACKSTAGE ΙΣΟΓΕΙΟ : ΣΚΗΝΗ Ζ ΠΕΙΡΑΜΑΤΙΚΗ ΣΚΗΝΗ 1 ΠΕΙΡΑΜΑΤΙΚΗ ΣΚΗΝΗ 2 BACKSTAGE ΣΚΗΝΕΣ E ΚΘΕΣΕΙΣ ΣΥΝΕΔΡΙΑ ΟΡΟΦΟΣ : ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΧΩΡΟΙ ΣΥΝΕΔΡΙΩΝ ΓΡΑΦΕΙΑ (Α1) ΚΤΙΡΙΟ Ε ΙΣΟΓΕΙΟ : Η/ ΥΠ ΣΤΟΑ ΟΡΟΦΟΣ : Η/ ΥΠ ΣΤΟΑ ΟΡΟΦΟΣ : E ΡΓΑΣΤΗΡΙΑ MEDIATHEQUE ΚΤΙΡΙΟ Γ ΙΣΟΓΕΙΟ : RECEPTION EK ΘΕΣΙΑΚΟΣ ΧΩΡΟΣ ΒΟΗΘΗΤΙΚΑ ΟΡΟΦΟΣ : XΩΡΟΙ ΓΙΑ ΠΡΟΒΕΣ ΚΤΙΡΙΟ Δ ΙΣΟΓΕΙΟ : RECEPTION ΣΚΗΝΗ Δ BACKSTAGE 20 / 26

22 ΣΕΝΑΡΙΟ Β _ ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 ΑΣΚΤ ΧΩΡΟΙ ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΩΝ ΜΟΝΑΔΩΝ Σύνδεση με ΑΣΚΤ ΧΩΡΟΙ ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΩΝ ΜΟΝΑΔΩΝ OUTDOOR EVENT SPACE ΣΚΗΝΗ Δ 17 x 22 ΚΑΜΑΡΙΝΙΑ ΒΟΗΘΗΤΙΚΑ 350m2 H/YΠ ΣΤΟΑ ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΣ ΧΩΡΟΣ 650m2 ΑΠΟΘΗΚΗ 250m2 ΚΑΜΑΡΙΝΙΑ ΚΑΜΑΡΙΝΙΑ ΣΚΗΝΗ H 15 x 15 ΚΑΤΕΔΑΦΙΖETAI ΚΤΙΡΙO Ξ XΩΡΟΙ ΣΕΜΙΝΑΡΙΩΝ E ΡΓΑΣΤΗΡΙΩΝ ΗΜΙ - ΟΡΟΦΟΣ ΣΚΗΝΗ Z 12 x 15 SHOP Σύνδεση με ΑΣΚΤ LOBBY ΠΟΛΥΧΩΡΟΣ ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟ-ΚΑΦΕ- DESIGN STORE 800M2 H/YΠ ΣΤΟΑ ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΣ ΧΩΡΟΣ 550m2 Είσοδος H ΕΚΔΟΤΗΡΙΑ ΦΕΣΤΙΒΑΛ ΑΘΗΝΩΝ Είσοδος O XΩΡΟΙ ΣΕΜΙΝΑΡΙΩΝ E ΡΓΑΣΤΗΡΙΩΝ Είσοδος Γραφείων Είσοδος Εστιατόριο Είσοδος Γραφείων ΟΔΟΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΠΟΛΥΧΩΡΟΣ ΕΚΔΗΛΩΣΕΩΝ 2300m2 ΦΕΣΤΙΒΑΛ ΑΠΟΘΗΚΕΣ 1100 M2 Είσοδος Z ΕΙΣΟΔΟΣ / ΕΞΟΔΟΣ ΧΩΡΟΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ 3300 M2 στεγαστρο εισοδου ΟΔΟΣ ΠΟΛΥΚΡΑΤΟΥΣ ΕΙΣΟΔΟΣ ΠΟΛΥΧΩΡΟΣ ΕΚΔΗΛΩΣΕΩΝ 1000m2 ΓΡΑΦΕΙΑ 1100 M2 21 / 26

23 ΣΕΝΑΡΙΟ Β _ ΚΑΤΟΨΗ ΟΡΟΦΩΝ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 ΑΣΚΤ Σύνδεση με ΑΣΚΤ ΣΚΗΝΗ Δ 17 x 22 ΑΠΟΘΗΚΗ OUTDOOR EVENT SPACE ΠΡΟΒΕΣ 12 X 11 ΠΡΟΒΕΣ 12 X 11 ΠΡΟΒΕΣ 12 X 11 ΠΡΟΒΕΣ 12 X 11 ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΣ ΧΩΡΟΣ 650m2 ΑΠΟΘΗΚΗ ΣΚΗΝΗ H 15 x 15 ΣΚΗΝΗ Z 12 x 15 SHOP Σύνδεση με ΑΣΚΤ KENO KENO H/YΠ ΣΤΟΑ ΧΩΡΟΙ ΣΕΜΙΝΑΡΙΩN ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ ΠΡΟΒΕΣ 18 X 11 ΠΡΟΒΕΣ 18 X 11 ΕΚΘΕΣΙΑΚΟΣ ΧΩΡΟΣ 550m2 ΟΔΟΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΠΡΟΒΕΣ 18 X 11 ΠΡΟΒΕΣ 18 X 11 ΟΔΟΣ ΠΟΛΥΚΡΑΤΟΥΣ GRANDE GALLERY 3500m2 στεγαστρο εισοδου GRANDE GALLERY LOBBY 700m2 ΓΡΑΦΕΙΑ 1100 M2 ΓΡΑΦΕΙΑ 800 M2 Γ ΟΡΟΦΟΣ 22 / 26

24 ΣΕΝΑΡΙΟ Β ΠΕΙΡΑΙΩΣ / 26

25 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α ΣΤΑΘΜΕΥΣΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 [ Στάθμευση Οχημάτων ] Εντός Οικοπέδου Εκτός Οικοπέδου Σε Υφιστάμενο Κτίριο Υπόγεια Στάθμευση Πρόκειται για την λύση που ακολουθείται Το ζήτημα της Υπόγειας Στάθμευσης έχει τώρα στα πλαίσια λειτουργίας του Φεστιβάλ Αθηνών. Δεν είναι σε καμία περίπτωση η ενδεδειγμένη λύση. Ελλέιψει άλλων αποφάσεων ωστόσο είναι μια αναγκαία επιλογή. προταθεί σε προηγούμενο στάδιο και θα αποτελούσε λογική επιλογή, ωστόσο κατόπιν συζητήσεων με την Αρχαιολογική Υπηρεσία κρίνεται λάνθασμένη καθώς η πιθανότητα να βρεθούν αρχαιότητες είναι πολύ μεγάλη. Το σενάριο της εκτός οικοπέδου λύσης είναι σαφώς το βέλτιστο και το πλέον ενδεδειγμένο. Η πληθώρα άδειων οικοπέδων στην περιοχή θα καθιστούσε μια τέτοια επιλογή και ρεαλιστική - είτε στο σενάριο υπαίθριας στάθμευσης, είτε στο σενάριο κατασκευής σταθμού αυτοκινήτων 24 / 26

26 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΜΕΓΕΘΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260 ΠΩΛΗΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Πρόσφατη κοστολόγηση από την ΕΤΕ [ ΔΙΑΘΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ] κυμαίνεται στα ,00. ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Παραχώρηση του Ακινήτου στο ΥΠΠΟΑ για χρόνια για Πολιτιστικές Χρήσεις ΣΕΝΑΡΙΟ Α Πρόσφατη εκτίμηση από την ΕΤΕ κυμαίνεται στα ,00. Περιλαμβάνει βασικές οικοδομικές εργασίες, αγορά εξοπλισμού και μετατροπή χώρων [ ΚΟΣΤΟΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ* ] * Οι όποιες εργασίες θα προκύψουν σαν leasing προς την Εθνική Τράπεζα σε Γραφεία, Εκθεσιακούς Χώρους, Σκηνές, Χώρους Εστίασης κτλ. (Προφανώς επιδέχεται εργολαβικού διακανονισμού) ΣΕΝΑΡΙΟ Β Δεν υπάρχει επίσημη εκτίμηση απο την τράπεζα, αλλά θεωρούμε είναι πως σε σύγκριση με την Πρόταση Α θα προκύψει μια μείωση της τάξης του 15-20% (λιγότερα γραφεία, εργαστήρια) (Προφανώς επιδέχεται εργολαβικού διακανονισμού) 25 / 26

27 ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΠΕΙΡΑΙΩΣ 260? 26 / 26

28 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΥ ΙΟΥΝΙΟΣ 2016